Notariat HafenCity
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Wohnungskauf

Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbt der Käufer nicht nur das Eigentum an der Wohnung, sondern gleichzeitig auch einen Anteil an dem gesamten Gebäude und an dem Grund und Boden, auf dem das Haus steht.

Das Eigentum¹ an Grund und Boden und an dem Gebäude steht allen Wohnungs­eigen­tümern­ ge­mein­sam zu. Im Allein­eigentum der einzelnen Wohnungs­eigen­tümer stehen lediglich die Wohnung selbst sowie ggf. dazugehörende Keller­räume, Garagen oder Tief­garagen­stell­plätze (sogenanntes Son­der­ei­gen­tum).

Einzelnen Wohnungs­eigen­tümern können Sonder­nutzungs­rechte eingeräumt sein. Darunter ver­steht man das Recht, bestimmte Bereiche des gemein­schaft­lichen Eigentums (z.B. Räume oder Teile des Gartens) alleine, d.h. unter Ausschluss aller anderen, zu nutzen.

Das "Grundgesetz" der Wohnungs­eigen­tümer stellt die sogenannte Teilungs­erklärung dar.

Darin befinden sich Regelungen insbesondere über die Verwaltung der Wohnungsanlage und die Verteilung der anfallenden Kosten. Der Käufer einer Eigentumswohnung sollte sich diese Tei­lungs­er­klä­­rung vor der Beurkundung des Kaufvertrages aushändigen lassen.

Die Kosten der Verwaltung und der Instandhaltung der Wohnanlage werden im Regelfall durch die Er­he­bung von Umlagen aufgebracht. Deshalb sollte sich der Käufer vor Vertragsschluss auch da­rü­ber informieren, wie hoch das monatlich zu zahlende Hausgeld ist, ob eine Instandhaltungsrücklage ge­­bil­­det wurde, um die Kosten erforderlicher Reparaturen zu bezahlen, und ob Rückstände be­ste­hen. Bei Zweifelsfragen hilft Ihnen Ihr Notar.



¹Eigentum

Eigentum ist anders als Besitz nicht die tatsächliche, sondern die rechtliche Zuordnung eines Grundstücks zu einer Person. Der Käufer wird Eigentümer des Grundstücks erst mit seiner Eintragung im Grundbuch anstelle des Ver­käu­fersDer Notar kann die Eigentums­umschreibung erst veranlassen, wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt wurde. Weitere Voraussetzung ist in der Regel, dass der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde. 

 



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